Inwestorzy, chcący szybko powiększyć przestrzeń w swojej firmie, nierzadko szukają alternatyw dla budowy tradycyjnego obiektu murowanego. W takiej sytuacji często pojawia się pytanie, czy hala namiotowa jest budynkiem, czy budowlą. W rozumieniu Prawa budowlanego nie jest ona budynkiem, ponieważ nie ma trwałego fundamentu ani klasycznych przegród. W zależności od czasu eksploatacji i sposobu montażu kwalifikuje się ją jako tymczasowy obiekt budowlany (stawiany na prostszych zasadach zgłoszenia do 180 dni) lub jako budowlę (w przypadku obiektów całorocznych).
Czy hala namiotowa jest budynkiem? Przepisy Prawa budowlanego
Ustalenie, czy hala namiotowa jest budynkiem, czy budowlą stanowi istotny krok przed rozpoczęciem inwestycji. To właśnie definicje zawarte w prawie budowlanym decydują o tym, z jakimi formalnościami urzędowymi przyjdzie się zmierzyć inwestorowi oraz ile czasu zajmie legalne postawienie konstrukcji.
Dlaczego hala namiotowa NIE jest budynkiem?
Zgodnie z art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, budynek to obiekt, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz ma fundamenty i dach. Hale namiotowe przytwierdzane są do podłoża przy użyciu szpilek bądź kotew. W związku z tym nie spełniają przesłanki dotyczącej przytwierdzenia za pomocą fundamentów, przez co w świetle przepisów nie są traktowane jako budynki.
Kiedy hale namiotowe to tymczasowy obiekt budowlany?
Zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy Prawo budowlane, tymczasowy obiekt jest przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub do rozbiórki. W tej kategorii mieszczą się hale namiotowe montowane na okres do 180 dni, które nie są trwale powiązane z terenem i mogą zostać szybko zdemontowane bez uszczerbku dla ich konstrukcji.
Kiedy hala namiotowa staje się budowlą?
Według art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane, budowlą jest każda konstrukcja niebędąca budynkiem lub obiektem małej architektury. Jeśli hala namiotowa ma służyć inwestorowi w sposób ciągły (powyżej 180 dni w jednym miejscu) i zostaje stabilnie skotwiona do utwardzonego podłoża, organ nadzoru zakwalifikuje ją właśnie jako budowlę.
Ważne jest zatem określenie przewidywanego okresu użytkowania konstrukcji w danej lokalizacji oraz metody jej montażu. To od tych czynników zależy, czy hala namiotowa zostanie uznana za elastyczny obiekt tymczasowy lub za całoroczną budowlę wymagającą pełnej procedury projektowej.
Skutki finansowe: rodzaj obiektu a podatek od nieruchomości
Zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych danina obowiązuje w sytuacji, gdy konstrukcja stanowi całoroczną budowlę. Wówczas podstawą opodatkowania jest jej wartość początkowa, od której corocznie odprowadza się do budżetu gminy 2% podatku od nieruchomości. Jeżeli przedsiębiorstwo korzysta z hali tymczasowej obiekt ten nie podlega opodatkowaniu. W przypadku modelu wynajmu podatnikiem jest zazwyczaj właściciel konstrukcji.
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie? Formalności krok po kroku
Wybór właściwej procedury prawnej chroni inwestycję przed przestojami oraz karami z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB). Formalności przebiegają w określonych etapach w zależności od planowanego czasu użytkowania hali.
Określenie czasu użytkowania
Przed złożeniem dokumentów w urzędzie należy sprecyzować, jak długo hala będzie stała w jednej lokalizacji:
- do 180 dni – wówczas wystarczy zgłoszenie w Starostwie lub Urzędzie Miasta,
- powyżej 180 dni – wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
Zgłoszenie – procedura urzędowa
- Weryfikacja działki w Miejscowym Planie Zagospodarowania (MPZP).
- Przygotowanie zgłoszenia oraz szkiców hali i jej lokalizacji.
- Złożenie kompletu dokumentów w Starostwie lub Urzędzie Miasta.
- Oczekiwanie 21 dni na tzw. milczącą zgodę (brak sprzeciwu organu).
- Rozpoczęcie montażu hali.
- Demontaż, przeniesienie lub uzyskanie pozwolenia przed upływem 180 dni od budowy.
Pozwolenie na budowę – procedura urzędowa
- Uzyskanie wypisu z rejestru gruntów oraz MPZP, a w przypadku jego braku WZZiT (decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu).
- Opracowanie projektu przez inżyniera z uprawnieniami.
- Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym.
- Oczekiwanie na decyzję (ustawowo do 60 dni).
- Uprawomocnienie się decyzji (14 dni od doręczenia).
- Zgłoszenie rozpoczęcia robót, montaż hali oraz odbiór końcowy.
W EuroInvest dostarczamy kompletną dokumentację konstrukcyjną w 4 egzemplarzach opracowaną przez inżynierów budownictwa z uprawnieniami. Stanowi ona gotowy załącznik do zgłoszenia lub wniosku o pozwolenie na budowę.
Planujesz budowę hali namiotowej? Skonsultuj swój projekt!
Niezależnie od tego, czy chcesz postawić halę na 180 dni lub szukasz całorocznego obiektu, znajomość obowiązujących Cię przepisów ma istotne znaczenie dla powodzenia inwestycji. Wciąż nie jesteś pewien, czy planowana hala namiotowa jest budynkiem, obiektem tymczasowym, czy budowlą? Zapraszamy do kontaktu – z przyjemnością odpowiemy na wszelkie pytania oraz podpowiemy w zakresie wymaganych formalności. Skontaktuj się z naszym zespołem, zapytaj o wycenę i zobacz, jak możesz zyskać dodatkową przestrzeń dla swojego biznesu!
Całoroczne hale
Zbuduj energooszczędną przestrzeń dla swojej firmy!
- Na maszyny i plony
- Szybki montaż
- Bez ciężkich fundamentów
